Lo standard Passivhaus viene utilizzato prevalentemente nella costruzione di edifici isolati. La sua applicazione nella rigenerazione degli aggregati urbani è molto limitata: il Passivhaus database rileva in Italia un solo intervento, costruito nel 2017-2018 a Cesena. Il presente contributo si propone di illustrare il progetto, mettendone in luce le particolarità che lo rendono un riferimento pilota nel combinare lo standard Passivhaus con la riqualificazione edilizia. In particolare, vengono descritte le principali strategie ed il particolare mix di sistemi costruttivi.